Las tasas de Interés de los créditos hipotecarios en Chile están a niveles nunca vistos y hay harto stock de casas y departamentos en venta donde elegir. Es una inmejorable oportunidad para COMPRAR una vivienda, o para VENDER la suya y comprar una más cómoda y aprovechar de endeudarse a un costo bajo y axial incrementar su patrimonio en el largo plazo.

Las tasas de los créditos hipotecarios bajaron a 3,19% en agosto, la tasa más baja desde que hay registro (segun el Banco Central), pero podrian comenzar a subir pronto.

Hay much stock de viviendas en el mercado. Y eso está influyendo en la demanda de la gente. Y eso es por el precio de las casas y departamentos, que en períodos de desaceleración económica comienzan a bajar.Para la gente que se endeuda y compra una vivienda es una oportunidad para ahorrar muy buena porque hay implícita una ganancia de capital en una compra a estas tasas y a estos precios.

En ese contexto el buen “moméntum” para comprar una vivienda se alargó porque la recuperación económica no se ha advertido, sobre todo en el sector de la construcción, donde bajó la inversión.

Esto esta ocurriendo porque hay un stock de viviendas incentivado por la construcción que se realizó antes de que empezaran a regir los cambios en el mercado inmobiliario y que se gestaron con la reforma tributaria. El término del período de exención de IVA para la adquisición de viviendas que introdujo esta reforma se tradujo en que el año pasado muchas personas adelantaran su decisión de compra, impulsando la venta de casas y departamentos.

Ahora, lo mas probable es que las tasas tiendan hacia niveles más normales en los próximos meses. “Si uno ve las tasas futuras en terminos de retornos, observa que hay una pequeña curva hacia arriba”. No obstante habrá que esperar los resultados económicos del tercer trimestre.

Los créditos de vivienda crecieron 7,5% anual real en julio. Y el consumo crecio un 5,9%.

Menor morosidad en los créditos hipotecarios

Si bien la morosidad (deuda impaga a 90 días de vencimiento o más) creció en los créditos comerciales y de consumo, en los de vivienda se ha comportado a la inversa.

Según datos de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), en julio el 2,37% de la cartera hipotecaria de la banca estaba con mora de 90 días o más, mientras que en el mismo mes del año pasado la cifra ascendía a 2,66%.

Muy buena oportunidad para quienes quieren vender o cambiarse de casa, ya que pueden vender un inmueble usado a un precio que quizas no sea el mejor por la gran oferta que hay pero pueden comprar a un muy buen precio y con deuda muy barata ahora!

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